Augusto Esteves Jr. Proposta de campanha, setembro de 2026
CicloShortStay
Em vez de comprar um imóvel, você constrói um ciclo. O consórcio compra, o Airbnb paga a parcela e o lucro abre o próximo.
R$ 85 mil viram um imóvel de R$ 304 mil que se paga e deixa cerca de R$ 2.400 por mês.
O diagnóstico
Por que o tráfego das campanhas da Porto Seguro não trouxe resultado.
O anúncio vendia um produto. Quem compra patrimônio compra uma pessoa com método.
Produto igual ao de todos
A mesma carta, da mesma administradora, anunciada por dezenas de corretores ao mesmo tempo. No leilão do Meta, isso vira disputa por clique e por parcela.
O Augusto ficava em segundo plano
Quando a administradora é a protagonista, o diferencial real (operação própria em short stay, 346 cotas, Porto Elite Blue) não aparece no criativo.
Promessa sem número
"Invista em consórcio" não diz nada. O empresário decide quando vê quanto coloca, quanto recebe de crédito e quanto sobra por mês.
Nenhuma qualificação
O anúncio falava com todo mundo. Sem pergunta de capital ou faturamento, o atendimento gastava tempo com quem não tinha perfil.
Nada fica depois da campanha
Terminou a condição da administradora, terminou o investimento. Não sobra base nem narrativa própria para a próxima.
Métrica errada no painel
Custo por lead baixo não paga a conta. A medida que importa é custo por diagnóstico agendado e por carta fechada.
Leitura a partir do histórico compartilhado. Validamos esses pontos com os dados da conta de anúncios na primeira semana.
A solução
Simples: uma promessa, uma página e uma conversa com o Augusto.
O Ciclo ShortStay é uma campanha própria e sempre no ar. Sem lançamento, sem evento, sem aula. O anúncio faz uma promessa com número real, a página qualifica o lead e entrega a simulação, e o Augusto conduz o diagnóstico.
Quando entrar uma condição da Porto Seguro ou de qualquer administradora, ela vira só mais uma oferta dentro da mesma campanha. O público já conhece o Augusto e o método. Não ficamos presos a nenhuma empresa.
| Como era | Com o Ciclo ShortStay | |
|---|---|---|
| Protagonista | A administradora e a condição | O Augusto e o método |
| Promessa | Produto genérico, parcela baixa | Quanto seu capital vira em imóvel e renda |
| Público | Qualquer pessoa | Empresários e profissionais com capital disponível |
| Caminho do lead | Anúncio direto para o WhatsApp | Anúncio, simulação e diagnóstico |
| O que fica | Nada, ao fim da condição | Base qualificada e uma marca de campanha |
O nome
Nasce do próprio método: "em vez de comprar um imóvel, você constrói um ciclo".
Ciclo ShortStay.
O nome é do Augusto, não de uma administradora. Diz o que ele faz (consórcio que vira imóvel no Airbnb) e o que o cliente ganha (um patrimônio que se renova sozinho). Não tem data de validade e funciona no anúncio ("Monte seu Ciclo ShortStay"), na página e no WhatsApp.
A promessa entra no anúncio, não no nome: quanto o capital vira em imóvel e renda por mês.
A identidade
O nome, e um anel com um ponto em órbita: o capital girando dentro do ciclo. Nada além disso.
TipografiaPlayfair Display, a mesma dos títulos do BrandBook do Augusto.
CoresAzul meia-noite #1A2332, bronze #8B7355 e off-white #F5F3EE.
UsoO símbolo sozinho funciona como avatar, marca d'água dos vídeos e selo da página. É o mesmo ponto que gira no ciclo da abertura.
O método no centro
Os roteiros saem destes números. Todos vêm dos cases do próprio Augusto.
- 1
Carta dimensionada para o capital
Com lance embutido, 30% da própria carta entra no lance. No case, R$ 75,8 mil de recursos próprios contemplaram uma carta de R$ 426 mil.
- 2
Compra do imóvel certo
Crédito liberado de cerca de R$ 302 mil para um imóvel de R$ 304 mil, escolhido por critério de short stay.
- 3
Operação no Airbnb
Diária média de R$ 280 e ocupação de 79%: R$ 6.636 de receita bruta no mês.
- 4
O imóvel paga a parcela
Despesas de R$ 2.586 e parcela de R$ 1.651. Sobram cerca de R$ 2.400 líquidos por mês.
- 5
Reinvestimento e escala
O lucro abre o próximo consórcio. Na projeção do Augusto, um imóvel novo por ano.
E a prova de que já funciona
Um studio do próprio Augusto, em dezembro, com 90% de ocupação (três noites vagas no mês). Número real, operação própria.
| Resultado líquido da unidade | R$ 2.682 |
| Parcela do consórcio | R$ 1.541 |
| Lucro líquido no mês | R$ 1.141 |
Nos anúncios, números de simulação e de caso sempre com legenda: resultados variam conforme contemplação, imóvel e ocupação.
Como a promessa aparece
Ganchos que qualificam: falam com quem tem capital e mostram o número logo de cara.
Como a campanha funciona
Quatro etapas, sempre no ar.
Anúncio
O Augusto em vídeo vertical, cada anúncio com um gancho qualificador e um número do case.
Página com simulação
Três perguntas: capital disponível, faturamento ou renda e objetivo. O lead pede a simulação para o seu valor.
Diagnóstico
Contato no WhatsApp em até 1 hora e conversa com o Augusto para apresentar a simulação.
Carta estruturada
Fechamento com a administradora que fizer sentido para aquele cliente.
Condição Porto Seguro
Entra como oferta na mesma página e nos mesmos anúncios, sem campanha nova.
Remarketing
Quem viu os vídeos e não pediu simulação recebe os cases e a prova real.
Qualquer administradora
O Augusto é a constante. A administradora e a condição mudam.
O que precisamos para iniciar
Entregas da A&V e o que precisamos receber do Augusto.
- A&VLanding page com simulaçãoFormulário qualificador de três perguntas e página de obrigado.
- A&VRoteiros aprovadosSeis roteiros iniciais, revisados nesta página.
- A&VRoteiro de atendimentoMensagens de WhatsApp do primeiro contato até o diagnóstico.
- A&VSetup de mensuraçãoPixel, API de Conversões e eventos de lead e de diagnóstico.
- A&VRelatório quinzenalCusto por lead qualificado, por diagnóstico e por carta.
- AugustoUma diária de gravaçãoO Augusto em vídeo, com imagens do studio e da operação.
- AugustoValidação dos númerosConfirmação dos cases e legendas com a corretora e a administradora.
Como começa
Campanha no ar em três semanas.
- Semana de 28 de setembro
Imersão e aprovação
Leitura do histórico de anúncios, aprovação do nome e dos roteiros.
- Semana de 5 de outubro
Produção
Gravação, landing page, setup de mensuração e roteiro de atendimento.
- 13 de outubro
Campanha no ar
Seis criativos e dois públicos em teste: empresários e profissionais liberais.
- Até 27 de outubro
Primeiro corte
Desligamos o que não gera lead qualificado e aumentamos a verba do que gera diagnóstico.
- A partir de novembro
Rotina mensal
Novos criativos a cada mês, remarketing e ofertas das administradoras dentro da campanha.
Quanto investir
Verba de mídia por mês. Ajuste as premissas para ver o funil estimado.
| Cenário | Mídia no mês | Para quê |
|---|---|---|
| Validação | R$ 4.500 | Primeiro mês com volume suficiente para descobrir os melhores ganchos. |
| Recomendado | R$ 9.000 | Dois públicos e seis criativos rodando com dados para otimizar. |
| Escala | R$ 15.000 | Remarketing ativo e ofertas das administradoras dentro da campanha. |
| Produção e gestão | Sob proposta | LP, gravação, gestão de tráfego e relatórios. |
Referências de mercado em 2026: CPL imobiliário de alto padrão entre R$ 40 e R$ 100+ (Papo Imobiliário); lead imobiliário em São Paulo entre R$ 50 e R$ 120 e orçamento recomendado de R$ 6.000 a R$ 12.000 por mês (Consultoria Tráfego Ads). As taxas de perfil e de diagnóstico são premissas da A&V; os números reais saem do primeiro mês.
O próximo passo é aprovar os roteiros.
Com o nome e os roteiros aprovados, a produção começa na semana seguinte e a campanha entra no ar em 13 de outubro.
Roteiros
Edite qualquer trecho direto no texto. As alterações são salvas sozinhas. Um roteiro aprovado que for editado volta para revisão.